Квартира с долгами: должен ли новый собственник отдавать деньги за чужую коммуналку

Новый собственник недвижимости не обязан платить долги за коммунальные услуги предыдущего владельца, если в судебном порядке не будет установлено, что он согласился оплатить их.

Об этом говорится в публикации Департамента правового обеспечения Днепровского городского совета.

В сообщении приводится пример судебной практики, в котором Верховный суд согласился с позицией судей предыдущих инстанций, удовлетворивших требование истицы об исключении из учета по ее лицевому счету задолженности предыдущих владельцев квартиры.

"Верховный Суд указал, что в соответствии со статьей 20 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах" потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими", – отмечается в сообщении.

Кроме того, в решении суда указывается на безосновательность кассационной жалобы в части неприменения судами части 3 статьи 7 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Ведь норма закона предусматривает, что при отчуждении квартиры или нежилого помещения происходит приобретение новым собственником всех обязанностей предыдущего собственника как совладельца.

"Договоры о предоставлении услуг не обременяют имущества, поэтому при отсутствии соответствующего условия в договоре по отчуждению недвижимого имущества суд должен отказывать в удовлетворении исковых требований к новому владельцу, поскольку надлежащим ответчиком является предыдущий владелец", – говорится в сообщении.

Какие обязанности имеет новый владелец недвижимости

Согласно его доле, каждый из совладельцев многоквартирного дома несет обязательства по:

• надлежащего содержания, эксплуатации, реконструкции и реставрации многоквартирного дома;
• техническое переоснащение общего имущества;
• текущего и капитального ремонтов

Соответственно, речь идет именно о переходе от предыдущего владельца к новому владельцу обязанностей именно как совладельца многоквартирного дома, предусмотренных законом. Но действующим законодательством не предусмотрено, что покупатель квартиры должен платить долги предыдущих владельцев квартиры за полученные ранее жилищно-коммунальные услуги. За исключением случаев, когда соответствующие договоренности с продавцом прописаны в договоре купли-продажи.

Раньше мы писали, почему украинцев могут отключить от электроснабжения и как этого избежать, а также как изменится рынок недвижимости в 2024 году.