Рынок земли восстанавливается: на сколько выросла стоимость гектаров в 2023 году

В 2023 году на рынке земли в Украине наблюдалась положительная динамика. Объемы купли-продажи земельных участков увеличились на 58%, онлайн аукционы по аренде коммунальных земель — в четыре раза, а цена гектара — более чем на 8%.

Об этом говорится в аналитическом обзоре "Земельный рынок в Украине" за 2023 год, подготовленном Киевской школой экономики (KSE Агроцентр) при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

Хотя оборот земель в прошлом году увеличился на 58% и достиг 172,9 тыс. га, довоенных показателей он еще не достиг, отмечается в обзоре. Кроме того, последний квартал 2023 продемонстрировал наивысшее количество транзакций с сельхозземлями — 23,8 тыс. соглашений совокупной площадью 53,9 тыс. га.

"В 2023 году рынок частично восстановился, однако его ежедневные объемы до сих пор меньше, чем до полномасштабного вторжения России. Во второй половине 2023 года ежедневно заключалось сделок купли-продажи в среднем на 529 га. Это на 37% меньше, чем до февраля 2022 года", — сообщил исследователь KSE Агроцентр Роман Нейтер.

По его оценкам, из-за военных действий в Украине не произошло 120 тыс. соглашений совокупной площадью 355,5 тыс. га. Соответственно, потери рынка из-за войны составили $325 млн, или 12,4 млрд грн. При этом номинальная капитализация рынка земли по итогам 2023 года выросла на 89,9 млрд грн, а после открытия рынка земли — на 179 млрд грн.

Как изменились объемы продаж прав аренды коммунальных земель в 2023 году

В четвертом квартале 2023 года объемы продаж прав аренды коммунальных земель сельскохозяйственного назначения через Prozorro увеличились в четыре раза и достигли:

• 1677 успешных торгов на соответствующие земельные участки;
• 14,5 тыс. га — общая площадь земель.

Следует отметить, что с момента старта электронных земельных аукционов общины передали в аренду через Prozorro. Продажи – 5504 участка коммунальной собственности площадь которых составляет 48,7 тыс. га. А размер дохода от них оценивается в 428,5 млн. грн. в год.

Раньше мы писали, почему некоторые украинцы могут потерять свои земельные участки и сколько времени есть для оформления права собственности на паи, а также какие изменения произошли на рынке земли после его открытия для юридических лиц.